近年来，我国REIT（房地产投资信托基金）市场呈现出高速扩容增长态势，成为房地产投资领域的一匹黑马。REIT作为一种新型的投资工具，为投资者提供了新的投资渠道，开启了房地产投资的新赛道。

一、REIT市场高速扩容

1.市场规模迅速扩大

截至2021年底，我国REIT市场规模已达到约2000亿元，较2018年底的300亿元增长了近6倍。其中，公募REITs市场规模约为1600亿元，私募REITs市场规模约为400亿元。

2.产品类型日益丰富

目前，我国REIT市场已涵盖了基础设施、商业物业、住宅物业等多个领域，产品类型日益丰富。其中，基础设施类REITs占比最高，达到60%以上。

二、REIT市场增长原因

1.政策支持

近年来，我国政府高度重视REITs市场的发展，出台了一系列政策支持措施。如《关于规范开展基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》等，为REITs市场提供了良好的政策环境。

2.市场需求旺盛

随着我国经济的持续发展，房地产市场逐渐从高速增长阶段转向高质量发展阶段。投资者对房地产投资的需求日益旺盛，REITs作为一种风险相对较低、收益稳定的投资工具，受到投资者的青睐。

3.资金需求旺盛

我国房地产企业规模庞大，资金需求旺盛。REITs作为一种融资渠道，可以帮助房地产企业盘活存量资产，降低融资成本，提高资金使用效率。

三、REIT市场发展趋势

1.市场规模持续扩大

随着政策支持和市场需求的不断增长，我国REITs市场规模有望持续扩大。预计到2025年，我国REITs市场规模将达到1万亿元。

2.产品类型更加丰富

未来，我国REITs市场将涵盖更多领域，如养老、教育、医疗等。同时，REITs产品类型也将更加丰富，如分级REITs、跨境REITs等。

3.投资渠道多样化

随着REITs市场的不断发展，投资者将拥有更多投资渠道。未来，REITs将与股票、债券等传统投资工具相互融合，形成多元化的投资组合。

总之，我国REITs市场正呈现出高速扩容增长态势，为投资者开启了房地产投资的新赛道。在政策支持、市场需求旺盛的背景下，REITs市场有望成为我国房地产市场的重要支撑力量。

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